Ankara’da fırsatçılar için gün doğdu: Deprem sonrası kiralar yüzde 65 arttı
Ankara’da fırsatçılar için gün doğdu: Deprem sonrası kiralar yüzde 65 arttı
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Akçam:
“Kiralama noktasında çok ciddi sıkıntılarımız var”
“(Kiralar artar) Fırsatçı ev sahipleri başı çekiyor”
ANKARA – Merkez üssü Kahramanmaraş’ın Pazarcık ve Elbistan ilçeleri olan ve 11 ili etkileyen “yüzyılın felaketi”nin ardından Ankara’da fırsatçılar için gün doğdu. Depremin ardından 11 ilden yoğun göç alan Ankara’da kiralık daire bulmak zorlaşırken, kiralık daire fiyatları yüzde 65 arttı.
Yüzyılın afeti olarak adlandırılan ve 11 ili etkileyen Kahramanmaraş merkezli sarsıntıların ardından Ankara en yoğun göç alan illerden biri oldu. Yoğun göçle birleşen konut arzındaki durum kira fiyatlarına yansıdı. Yüzde 65’e varan kira artışlarının ardından Cumhuriyet Başsavcılığı harekete geçti. Fahiş kira artışlarıyla ilgili soruşturma başlatan Cumhuriyet Başsavcılığı incelemelerini yürütürken, emlakçılar fahiş kira fiyatlarının asıl sebebinin fırsatçı ev sahipleri olduğunu belirtti.
“Kira ve satış rakamlarında yüzde 35’ten yüzde 65’e artış var”
Konut stoklarında pandemi sonrası arz-talep dengesinin bozulduğunu belirten Emlak Danışmanı Gürsel Şerife Güzelgün, bu durumun deprem felaketinden sonra daha da bozulduğunu anlattı. Güzelgün, “Bölgelerin ortasında farklılık gösterse de kira ve satış rakamlarında yüzde 35-65 artış var. Genel olarak Mamak, Pursaklar, Sincan, Etimesgut, Çankaya’ya talep yüzde 45-45 büyüklüğünde kaldı. Bu anlamda yüzde 65. Diğer bölgelerde yüzde 80-90’a varan talepler var.
“Hobi bahçelerine kadar insan yerleştirdik”
Güzelgün konuşmasını şöyle sürdürdü:
“Türkiye’de olduğu gibi benim bölgemde de kira ve satış adetlerinde artış oldu. Bozulan arz ve talep istikrarını maalesef deprem tetikledi. adettir ki sayı artışı ana etkendir.Kısa vadede başlarına koyabildikleri evler kiraya verilirdi ama kira oranı Ankara’da çok azdı.Orayı tercih ediyorlar.Ana belirleyici olan eğitim ve Çocukların eğitiminin yanı sıra konaklama.”
“Kiralama noktasında çok önemli sorunlar yaşıyoruz”
Deprem felaketinin ardından 11 ilden 228 bin vatandaşın Ankara’ya geldiğini ifade eden Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Yüksek Kurulu Başkanı Hakan Akçam, “Kiralama noktasında çok önemli sıkıntılar yaşıyoruz. Ankara’da kiralık daire hep olumsuz oldu. , böyle bir nüfusa gelince ister istemez sıkıntılar yaşadık bu kiralama noktasında vatandaşlarımıza elimizden gelen her şeyi yapıyoruz hizmet bedeli bile almıyoruz emlak danışmanı arkadaşlarımıza da diyoruz ki “Gönderiyoruz” Depremzedeler vatandaşlarımızdan hizmet bedeli almasın diye mesajlar atıyoruz” dedi.
“Fırsatçı ev sahipleri başı çekiyor”
Ankara’da kira artışlarının sebebini anlatan Akçam, fırsatçı ev sahipleri tarafından durumun kötüye kullanıldığını belirterek, “Son zamanlarda emlak danışmanları çok konuşuluyor, ‘gayrimenkul danışmanları bu işe bulaşıyor’ maalesef. Bu yükselişte bir çok farklı etken var bir kere fahiş fiyat.Giren fırsatçı ev sahipleri başı çekiyor.İlerleyen aşamalarda Ticaret Bakanlığı bu konutların satış ve kiralamalarını kesinlikle faizli fiyat mevzuatına dahil etmelidir. vatandaş buraya fahiş fiyat giriyor önemli bir ceza ile yarışıyorlar maalesef dün çok üzücü bir haber aldık Ankara Cumhuriyet Başsavcılığı bu tarafta soruşturma başlattı emlak danışmanları gibi basına geldi Biz de bu işin içindeydik.Gayrimenkul danışmanları olarak biz bu fiyat artışına hiç karışmadık.Biz bir sivil toplum kuruluşuyuz. 4 bine yakın nüfusu var. Burada küçük tacizciler olması adettendir, ancak biz buna dahil değiliz. Kendi çevremizdeki insanları mutlaka kriminal bir süreçle veya farklı modellerle uyarıyoruz.”
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası’nın bu işin içinde olmadığını ve bundan sonraki süreçte de izin vermeyeceklerini ifade eden Akçam, “Genelde emlak danışmanları bu fiyat artışına hiç girmedi.”
Kira artışına karşı lokasyon bazlı fiyat belirleme önerisi
Kira artışı konusunda bakanlıklara farklı önerilerde bulunduklarını kaydeden Akçam, lokasyon bazlı fiyat belirleme uygulamasına geçilmesi gerektiğini söyledi. Akçam, “Vatandaşlar kendi konutlarını kiralamak istediklerinde il, ilçe, mahalle, sokak, kat, konum ve cepheye göre fiyat oluşturulmalı” dedi.
Akçam, ilan portallarında yayınlanan ilanların fiyatlarının kullanıcılar tarafından değiştirilebildiğine de dikkat çekti. Söz konusu durumun Ticaret Bakanlığı tarafından da denetlenmesi gerektiğini vurgulayan Akçam, konuşmasını şöyle sürdürdü:
“Mesela ilan sitelerinde kendi evim var, 5 bin liraya kiralanır diye ilan veriyorum, 10 dakika sonra 10 bin liraya çıkarabilirim ama bu ilanlara Ticaret Bakanlığı’nın engel olması lazım. Belli bir ay içinde maksimum seviyeye yani yüzde 10-5’e çıkarılmalı bunun dışında vatandaş ilan verdiğinde bir ay içinde fiyat değişikliği kesinlikle yüzde 10’un üzerine çıkarılmamalı, bu izin verilmemeli.”
